Prodej nemovitosti

Prodej nemovitosti, zpravidla prodej domu, bytu nebo pozemku, souvisí s několika úkony, bez jejichž provedení se nemůže uskutečnit. Nejzásadnější je mít vyhotovenou kvalitní převodní (kupní) smlouvu, ve které je přesně a správně definováno následující:

  • předmět prodeje (parcelní čísla, číslo listu vlastnictví, název katastrálního území),
  • smluvní strany,
  • informace o tom, která ze stran podává návrh na vklad do katastru nemovitostí,
  • za jakých okolností dojde k uvolnění financí z úschovy pro prodávajícího,
  • kdy přesně dojde k předání nemovitosti apod.

Dále je zapotřebí mít k dispozici aktuální (maximálně několik dní starý) a úplný list vlastnictví. A to zejména proto, aby z vaší strany nedošlo například ke koupi nemovitosti, která již byla prodávajícím prodána jinému zájemci. Převod se dále neobejde bez vyhotoveného tzv. „návrhu na vklad,“ který může být podepsán pouze jednou ze smluvních stran (dle ujednání v převodní smlouvě). K tomuto návrhu se přidává kolková známka o hodnotě 1000 Kč, jež je běžně ke koupi na každé poště (od 1. 1. 2020 se poplatek za vklad zvyšuje z 1000 Kč na 2000 Kč). Podpis uvedený na návrhu se neověřuje. Návrh na vklad se přikládá ke kupní smlouvě, kde naopak podpisy obou smluvních stran musí být ověřeny, a poté se společně se zmíněnou kupní smlouvou posílá na místně příslušný katastrální úřad. Návrh na vklad je možné svépomocí vyplnit přímo na stránkách Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního zde.  Se zaplacením daně při prodeji nemovitosti (daně při prodeji bytu a domu) vám dokáže poradit schopný realitní makléř. Prodej nemovitosti bez realitní kanceláře, ač se to na první dojem nemusí zdát, je poměrně náročným a zdlouhavým procesem, proto je velmi dobré zvážit všechna pro a proti.  

Související články

Správná prezentace nemovitosti

Téma: Realitní makléř

Co obnáší správná prezentace nemovitosti? Shrnuli jsme jí do 7 bodů, čtěte.

Přečíst článek

Daň z nabytí nemovitosti 2019

Téma: Daň z nabytí nemovitosti Daň z převodu nemovitosti

Daň z příjmu z prodeje nemovitosti není jedinou daní, která se pojí s prodejem nemovitosti. Další „finanční zátěž“ představuje daň z nabytí nemovitých věcí. Zjistěte, kolik vás bude stát a kdy ji platit nemusíte.

Přečíst článek

Jak se připravit na prodej bytu

Téma: Katastr nemovitostí Kupní smlouva na nemovitost List vlastnictví (LV)

Přečtěte si naše tipy, co jak se správně připravit na prodej bytu, abyste později ničeho nelitovali.

Přečíst článek

Výkup nemovitostí: Rychlý prodej plný nástrah

Téma: Prodej nemovitostí v exekuci Realitní makléř

Existuje množství situací, kdy potřebujete prodat nemovitost hlavně rychle. Prodej nemovitosti s makléřem trvá několik měsíců, bez makléře klidně i přes rok. Řešením může být výkup nemovitosti "za hotové". Přečtěte si o něm v našem článku.

Přečíst článek

Určení správné ceny bytu

Téma: Ceny nemovitostí Odhad ceny nemovitosti

Díky správnému nastavení prodejní ceny dokážete v relativně krátké době zaujmout větší množství lidí. Vlivem většího zájmu se dostáváte do mnohem lepší vyjednávací pozice. Přečtěte si jak na to.

Přečíst článek