V praxi se můžeme setkat s různými typy cenových odhadů, které se od sebe liší svým účelem a výslednými hodnotami, a to i přesto, že se jedná o odhady spjaté s tou samou nemovitostí, jež je oceňována ve stejnou chvíli.
Tržní hodnota neboli cena obvyklá
Pro určení tržní hodnoty dané nemovitosti není třeba najímat znalce, ten je pro účel tohoto odhadu zbytečně drahý. S určením tržní hodnoty je možné se obrátit buď na certifikovaného odhadce, anebo na profesionálního makléře. Realitní makléři jsou schopni vypracovat velmi přesnou analýzu tržní hodnoty nemovitosti, a to už za přibližně 1 000 Kč. Pro určení ceny obvyklé se používá metoda porovnávací, výnosová a nákladová. Nejlepšího odhadu ceny obvyklé se však docílí kombinací všech tří metod.
Tržní cena
Tržní cena je jedinečnou a konkrétní dohodou mezi prodávajícím a kupujícím, proto ji nedokáží určit žádní znalci ani odhadci. Tržní cena může být vůči tržní hodnotě podhodnocena nebo naopak nadhodnocena.
Zjištěná cena (administrativní cena)
Nejčastějším účelem zjištěných cen je zajištění tzv. daňové spravedlnosti, která zabezpečuje, aby žádný z plátců daně nemohl být vůči ostatním zvýhodněn nebo naopak znevýhodněn. Tato cena chrání stát před “umělým” ponižováním kupní ceny za účelem snížení daně z nabytí ze strany účastníků převodu nemovitosti. Právě proto je základem daně z nabytí primárně kupní cena, která je však porovnávána s cenou zjištěnou nebo také se směrnou hodnotou, evidovanou finančním úřadem. Zjištěnou cenu vám může vyhotovit pouze znalec, odhadce vám v této věci nepomůže.
Zadlužitelná hodnota
Zpravidla se jedná o tržní hodnotu poníženou o bezpečnostní koeficient ve výši cca 10-20%. Ve výši zadlužitelné hodnoty pak banky poskytují žadatelům úvěr, resp. hypotéku.
Prodáváte nemovitost?
Nechte si od nás doporučit osvědčeného makléře, opravdového specialitu
v oboru, s nejlepší nabídkou v dané lokalitě.
Vybíráme z 11 737 realitních makléřů z celé ČR . Doporučíme vám pouze ty kvalitní, s nejlepší nabídkou v dané lokalitě. Finální volba je čistě na vás. Naše srovnání je nezávazné a zdarma.
Související články
Kolik zaplatíte za odhad ceny nemovitosti?
Téma: FAQ
Cena za odhad hodnoty nemovitosti, ať už chcete znát její tržní cenu, kupní cenu, cenu zadlužitelnou či cenu zjištěnou (administrativní), se zpravidla odvíjí od způsobilosti odhadce.
Přečíst článek
Jak vybrat pojištění domácnosti
Téma: Ceny nemovitostí
Váš domov je zpravidla tou největší investici, kterou jste v životě udělali. Proto byste si měli zařídit jak pojištění domácnosti, tak pojištění nemovitosti. Jaké jsou mezi nimi rozdíly? A jak vybrat to správné? Poradíme vám v tomto článku.
Přečíst článek
3+1 způsob, jak financovat vlastní bydlení. Zjistěte jejich výhody a nevýhody
Téma: Hypoteční úvěr Zástavní právo
Koupi bytu či domu, stavbu nebo rekonstrukci je možné financovat hypotékou. Přečtěte si, jaké jsou podmínky pro její získání a na co dalšího byste se měli připravit.
Přečíst článek
Vývoj cen bytů v České republice
Téma: Home staging Ceny nemovitostí
Prakticky ve všech regionech ČR dosahovaly ceny bytů v roce 2020 historická maxima. Očekává se, že ceny bytů pro rok 2021 budou nadále růst. Podívejte se na to podrobně s námi v tomto článku.
Přečíst článek
Provize realitní kanceláře
Téma: Realitní makléř Předání nemovitosti Advokátní úschova Provize realitních kanceláří
Český realitní trh trpí vysoce netransparentním prostředím, a proto je pro majitele nemovitosti velmi těžké se v něm vyznat. Sepsali jsme proto základní rady, jak se v provizích zorientovat.
Přečíst článek