Prodávat nemovitost zatíženou hypotékou není v dnešní době už nic zvláštního. Je však důležité si uvědomit, že jde o nemovitost vázanou zástavním právem, kdy je zástavcem buď samotná banka, u které byla hypotéka zřízena, nebo věřitel nebankovního charakteru (právnická či fyzická osoba). Z tohoto faktu vyplývá, že je nejprve potřeba získat od konkrétního zástavce souhlas s prodejem dané nemovitosti. Rovněž je nezbytné se u banky informovat o výši zůstatku úvěru.
Prodej nemovitosti s hypotékou je možné realizovat hned několika způsoby. Vhodné řešení představuje například uhrazení hypotéky prodávajícího finančními prostředky kupujícího. V případě potřeby si může kupce na splacení úvěru prodejce vzít i novou hypotéku, a to nejlépe u stejné banky, u které ji má právě i prodávající. Jestliže se ale kupující rozhodne zřídit hypotečnímu úvěr někde jinde, bude až do doby předčasného splacení hypotéky prodávajícího právě tímto novým úvěrem kupce předmětná nemovitost v katastru nemovitostí opatřena dvojím zástavním právem. Další možností je převedení hypotečního úvěru prodávajícího přímo na kupujícího. Posledním východiskem je předčasné splacení zůstatku úvěru prodejcem, a to například jeho vlastními finančními prostředky, penězi od kupce, menším úvěrem nebo navýšením nové hypotéky o potřebnou částku. To se však vyplácí provádět jen na konci fixačního období, kdy nehrozí sankce.
Vybíráme z 11 737 realitních makléřů z celé ČR. Doporučíme vám pouze ty kvalitní,
Prodávate nemovitost?
Získejte až o 10% vyšší cenu
Nechte si od nás doporučit ověřeného makléře, opravodovného specialistu v oboru,
s nejlepší nabídkou v dané lokalitě.
s nejlepší nabídkou v dané lokalitě. Finální volba je čiste na vás.
Naše srovnání je nezávazné a zdarma.
Publikováno: 14.3.2021
Poslední aktualizace: 27.4.2021
