Chystáte se prodat dům s hypotékou? Jde to!

Chystáte se prodat dům s hypotékou? Jde to!

Prodej domu, který je zatížený hypotékou, nepředstavuje v dnešní době už žádný větší problém. Typicky je však takový dům vázaný zástavním právem, kdy samotného zástavce představuje buď banka, u níž byl hypoteční úvěr zřízen, nebo nebankovní věřitel (fyzická či právnická osoba). Od tohoto zástavce je poté potřeba získat především souhlas s prodejem předmětného domu. Stejně tak je ale důležité se v bance informovat o výši zůstatku úvěru.

V případě prodeje domu s hypotékou se nabízí hned několik možných řešení. Jednou z možností je, že kupující uhradí hypotéku prodávajícího vlastními finančními prostředky, popřípadě si na splacení úvěru prodávajícího sám vezme novou hypotéku, a to ideálně u banky, u níž má hypoteční úvěr i prodávající. Pokud se však kupující rozhodne půjčit si peníze u jiné banky, vznikne v katastru nemovitostí  u daného domu dvojí zástavní právo, jež bude trvat až do doby, kdy bude původní úvěr prodávajícího předčasně splacen novým úvěrem kupujícího. Dalším východiskem může být také převod stávajícího hypotečního úvěru právě na kupujícího. Poslední možností je předčasné splacení hypotéky prodávajícím, které se ale vyplácí realizovat pouze na konci fixačního období, kdy je to bez sankce. Předčasné splacení lze všeobecně provést z vlastních finančních zdrojů (případně penězi od kupujícího), navýšením nové hypotéky o částku, kterou je potřeba ještě splatit, nebo uplatněním menšího úvěru. 

Prodáváte nemovitost?

Nechte si od nás doporučit osvědčeného makléře, opravdového specialitu
v oboru, s nejlepší nabídkou v dané lokalitě.

Vybíráme z 11 737 realitních makléřů z celé ČR  . Doporučíme vám pouze ty kvalitní, s nejlepší nabídkou v dané lokalitě. Finální volba je čistě na vás. Naše srovnání je nezávazné a zdarma.

Publikováno: 8.3.2021

Téma: Hypoteční úvěr

Související články

Postup při prodeji nemovitosti zatížené hypotékou

Téma: Prodej nemovitosti Hypoteční úvěr FAQ

Prodávat nemovitost zatíženou hypotékou není v dnešní době už nic zvláštního. Je však důležité si uvědomit několik věcí a podle toho při prodeji i postupovat. Jaké to jsou?

Přečíst článek

3+1 způsob, jak financovat vlastní bydlení. Zjistěte jejich výhody a nevýhody

Téma: Hypoteční úvěr Odhad ceny nemovitosti Zástavní právo

Koupi bytu či domu, stavbu nebo rekonstrukci je možné financovat hypotékou. Přečtěte si, jaké jsou podmínky pro její získání a na co dalšího byste se měli připravit.

Přečíst článek

Jak postupovat při koupi nemovitosti: co si ujasnit předem a na co si dát pozor?

Téma: Prodej nemovitosti Hypoteční úvěr Rezervační smlouva na nemovitost Katastr nemovitostí Kupní smlouva na nemovitost Realitní makléř

Koupě nemovitosti symbolizuje významný životní milník. Proces výběru a následné koupě vašeho nového bydlení se proto nevyplatí příliš uspěchat. Jaké kroky podniknout před samotnou koupí nemovitosti? Čtěte!

Přečíst článek

Mohli jste nás vidět
v těchto médiích