Prodej nemovitosti, zpravidla prodej domu, bytu nebo pozemku, souvisí s několika úkony, bez jejichž provedení se nemůže uskutečnit. Nejzásadnější je mít vyhotovenou kvalitní převodní (kupní) smlouvu, ve které je přesně a správně definováno následující:
- předmět prodeje (parcelní čísla, číslo listu vlastnictví, název katastrálního území),
- smluvní strany,
- informace o tom, která ze stran podává návrh na vklad do katastru nemovitostí,
- za jakých okolností dojde k uvolnění financí z úschovy pro prodávajícího,
- kdy přesně dojde k předání nemovitosti apod.
Dále je zapotřebí mít k dispozici aktuální (maximálně několik dní starý) a úplný list vlastnictví. A to zejména proto, aby z vaší strany nedošlo například ke koupi nemovitosti, která již byla prodávajícím prodána jinému zájemci. Převod se dále neobejde bez vyhotoveného tzv. „návrhu na vklad,“ který může být podepsán pouze jednou ze smluvních stran (dle ujednání v převodní smlouvě). K tomuto návrhu se přidává kolková známka o hodnotě 1000 Kč, jež je běžně ke koupi na každé poště (od 1. 1. 2020 se poplatek za vklad zvyšuje z 1000 Kč na 2000 Kč). Podpis uvedený na návrhu se neověřuje. Návrh na vklad se přikládá ke kupní smlouvě, kde naopak podpisy obou smluvních stran musí být ověřeny, a poté se společně se zmíněnou kupní smlouvou posílá na místně příslušný katastrální úřad. Návrh na vklad je možné svépomocí vyplnit přímo na stránkách Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního zde. Se zaplacením daně při prodeji nemovitosti (daně při prodeji bytu a domu) vám dokáže poradit schopný realitní makléř. Prodej nemovitosti bez realitní kanceláře, ač se to na první dojem nemusí zdát, je poměrně náročným a zdlouhavým procesem, proto je velmi dobré zvážit všechna pro a proti.
Prodáváte nemovitost?
Nechte si od nás doporučit osvědčeného makléře, opravdového specialitu
v oboru, s nejlepší nabídkou v dané lokalitě.
Vybíráme z 11 737 realitních makléřů z celé ČR . Doporučíme vám pouze ty kvalitní, s nejlepší nabídkou v dané lokalitě. Finální volba je čistě na vás. Naše srovnání je nezávazné a zdarma.
Související články
Jakého makléře vybrat?
Téma: Provize realitních kanceláří Realitní makléř
O prodej vaší nemovitosti se bude ucházet spousta realitních kanceláří a makléřů. Bohužel jejich kvality i rozsah služeb se mnohdy diametrálně liší. Poznejte, jak vybrat toho správného.
Přečíst článek
Správná prezentace nemovitosti
Téma: Realitní makléř
Co obnáší správná prezentace nemovitosti? Shrnuli jsme jí do 7 bodů, čtěte.
Přečíst článek
Jak se připravit na prodej bytu
Téma: Katastr nemovitostí Kupní smlouva na nemovitost List vlastnictví (LV)
Přečtěte si naše tipy, co jak se správně připravit na prodej bytu, abyste později ničeho nelitovali.
Přečíst článek
Určení správné ceny bytu
Téma: Ceny nemovitostí Odhad ceny nemovitosti
Díky správnému nastavení prodejní ceny dokážete v relativně krátké době zaujmout větší množství lidí. Vlivem většího zájmu se dostáváte do mnohem lepší vyjednávací pozice. Přečtěte si jak na to.
Přečíst článek
Další témata: Katastr nemovitostí Kupní smlouva na nemovitost List vlastnictví (LV) Daň z nabytí nemovitosti Daň z převodu nemovitosti Ceny nemovitostí Odhad ceny nemovitosti Realitní makléř Realitní kancelář Home staging Hypoteční úvěr Rezervační smlouva na nemovitost Prodej nemovitostí v exekuci Provize realitních kanceláří Výpis z katastru nemovitostí Advokátní úschova FAQ