Výkup nemovitostí: Rychlý prodej plný nástrah

Výkup nemovitostí: Rychlý prodej plný nástrah

Existuje množství situací, kdy potřebujete prodat nemovitost hlavně rychle. Může jít o nepříjemnosti jako neschopnost splácet hypotéku či hrozící exekuce nebo dražba, ale i o běžné životní situace, jako je nenadálé stěhování do zahraničí. Prodej nemovitosti s makléřem trvá několik měsíců, bez makléře klidně i přes rok.

V takovém případě se nabízí možnost výkupu nemovitosti za hotové. Řada realitních kanceláří i jiných firem zabývajících se výkupem nemovitostí vám nabídne okamžitou platbu za byt. Své peníze tak dostanete za pár dní a bez zdlouhavého papírování, ale jak jistě tušíte, s nemalou ztrátou.

Kolik peněz dostanete při výkupu nemovitosti?

Prodat nemovitost s realitním makléřem je vždy výhodnější než přímý výkup. Je potřeba pochopit, že společnosti, které vykupují nemovitosti, na sebe berou veškerá rizika i finanční náklady spojené s dalším prodejem. Vstupují také do rizika, že prodej bude trvat dlouho, anebo že za něj nedostanou ve finále tolik peněz, kolik zaplatili. Tato rizika se logicky odráží v nabízené částce za nemovitost. Přiměřená částka je proto kolem 80 procent tržní hodnoty nemovitosti.

Jak už to ale bohužel často chodí, mnoho nepoctivých podnikatelů rádo vytěží neadekvátně vysoký zisk z tíživých situací svých klientů. Jestli vám nabídnou lákavých 90 procent z tržní ceny nemovitosti, zbystřete – jde o nekalou praktiku. Jestli by vám totiž skutečně vyplatili 90 procent tržní ceny, byla by pro ně tato transakce s ohledem na další náklady ztrátová. Proto vám naopak byt nacení daleko levněji, než je realita. Ve finále pak můžete dostat pouhých 50 procent ceny bytu.  

Jak snížit finanční ztrátu při prodeji nemovitosti za hotové

Jestli jste se rozhodli prodat svůj byt za hotové, držte se pár pravidel, díky kterým snížíte finanční ztrátu.

  • Byt si nechte profesionálně nacenit: Vykupující společnost se vás bude pravděpodobně snažit přesvědčit o tom, že hodnota vašeho bytu je mnohem nižší, než je realita. Nenechte se obelhat a udělejte si kvalifikovaný odhad.  
  • Vybírejte si pouze spolehlivé a ověřené společnosti: Výkupem nemovitostí se zabývá mnoho seriózních společností a realitních kanceláří. Vybírejte pouze z těch ověřených. Ty vám poskytnou adekvátní částku za vaši nemovitost a zprostředkují veškerý servis včetně potřebných smluv atp.

Co si ohlídat při vykupování nemovitosti

Jestli naopak chcete nemovitosti vykupovat, ohlídejte si jejich právní i faktický stav, ale i finanční situaci majitele. Překvapit vás můžou věcná břemena nebo exekuce. Právě dluhy jsou nejčastější motivací majitelů prodat nemovitost za hotové.

A pozor – nová exekuce ještě nemusí být zapsaná v listu vlastnictví, a dokonce ani v rejstříku exekucí. Není výjimkou situace, kdy exekutor do rejstříku exekucí exekuci nahraje až ve chvíli, kdy ve svém hlídači uvidí, že na nemovitosti je nově plomba týkající se převodu. Právě v této chvíli může katastr zablokovat převod vykupované nemovitosti. Jelikož jste jako investor již vyplatili všechny předtím známé exekuce, nezbývá vám bohužel nic jiného, než splatit zbývající dluh, abyste nemovitost nabyli. Doporučujeme proto majitele prolustrovat na finančním úřadě, u okresního soudu, v bankovním a nebankovním registru dlužníků a také si ohlídat nedoplatky na zdravotním a sociálním pojištění.

Výkup realit si dobře promyslete

I když je rychlost a jednoduchost výkupu bytu lákavá, dobře si promyslete, zda nebude lepší si na své peníze chvíli počkat. Získat 80 procent z tržní hodnoty bytu znamená v případě bytu s hodnotou 5 milionů ztrátu celý milion! I ten nejvýhodnější přímý výkup nemovitostí vás tak bude stát hodně peněz.

Mnoho lidí má navíc zkušenosti s nekalými praktikami při výkupu za hotové. A to se netýká jenom bytů – i výkupy zemědělských či lesních pozemků často realizují realitní spekulanti. Jestli si někdy najdete ve schránce nevyžádanou nabídku na výkup vašeho pozemku, velmi pravděpodobně jde o investory, kteří kupují pod cenou.

Na druhé straně může výkup zadlužených nemovitostí s věcným břemenem majiteli ulevit od dluhů a usnadnit mu tíživou životní situaci. To je ale možné pouze za předpokladu poctivého a upřímného jednání makléře. Firmu, která by měla realizovat váš výkup, si proto důkladně proklepněte.

Publikováno: 10.2.2020

Poslední aktualizace: 10.2.2020

Téma: Prodej nemovitosti Prodej nemovitostí v exekuci Realitní makléř

Související články

Smlouva o zprostředkování prodeje nemovitosti: na co si dávat pozor?

Téma: Odstoupení od kupní smlouvy Zprostředkovatelská smlouva Provize realitních kanceláří Realitní makléř Kupní smlouva na nemovitost Exkluzivní smlouva

Prodáváte či pronajímáte svou nemovitost s pomocí realitního makléře? Čeká vás tedy uzavření zprostředkovatelské smlouvy. Co by měla obsahovat, jaké jsou typy smluv a na co si dávat pozor?

Přečíst článek

Jak na prodej nemovitosti?

Téma: Home staging Rezervační smlouva na nemovitost Katastr nemovitostí Prodej nemovitosti Výpis z katastru nemovitostí Advokátní úschova List vlastnictví (LV)

Ceny nemovitostí stoupají, hlavně v Praze a okolí. Také už jste přemýšleli, že na té svojí zkusíte vydělat prodejem? Pokud ano, nebo se o tuto problematiku zajímáte z jiného důvodu, pak čtěte dále. Tento článek je určený přesně pro vás.

Přečíst článek

Home staging jako cesta k výhodnému prodeji nemovitosti

Téma: Realitní makléř Prodej nemovitosti Home staging

Prodej bytu či domu se může zdát velmi jednoduchý. Nafotíte nemovitost, napíšete o ní pár slov, vyvěsíte na správné portály a čekáte. Co když je ale čekání nekonečné?

Přečíst článek

Potřebujete se poradit?

Vyplňte své kontaktní údaje, naši zkušení odborníci vám rádi pomůžou.

Odesláním formuláře souhlasím s smluvnímí podmínkami a se zpracováním osobních údajů .

Mohli jste nás vidět
v těchto médiích