FérMakléři.cz radí: Jak zdanit zisk po prodeji nemovitosti?

Příjem z prodeje nemovitosti je předmětem daně z příjmu fyzických osob. Dobrá zpráva ale je, že v mnoha případech můžete být – při splnění zákonných podmínek – od zdanění osvobozeni.

Základem daně z prodeje nemovitosti (dle § 10 zákona o daních z příjmů) je příjem ponížený o související výdaje. Těmi se rozumí zejména pořizovací cena nemovitosti, ale i provize realitní kanceláře či poplatky za vyklizení nebo úklid nemovitosti. Zisk z prodeje nemovitosti je třeba zahrnout do daňového přiznání, kde vyplníte přílohu číslo 2. Ani zaměstnanec přitom v takových případech nemůže použít zjednodušené dvoustránkové daňové
přiznání, ale vyplňuje se vždy klasický čtyřstránkový daňový formulář.

Příjem z prodeje nemovitosti je však osvobozen od daně z příjmu, jestliže je dodržen časový test, nemovitost jste alespoň 2 roky obývali nebo jsou peníze použity na řešení vlastní bytové situace. Sociální a zdravotní pojištění se z příjmu z prodeje nemovitosti neplatí nikdy.

3 případy, kdy nemusíte platit daň:

• Pokud jste měli bezprostředně před prodejem bydliště v této nemovitosti nejméně po dobu dvou
  let, tak je příjem od daně osvobozen. Nutně to však neznamená mít nemovitost uvedenou jako trvalé
  bydliště v občanském průkazu.
• Tam, kde není splněna podmínka bydliště, musí být aktuálně dodržen desetiletý časový test mezi
  nabytím a prodejem nemovitosti. V roce 2021 se časový test prodloužil z 5 na 10 let, ale jen pro
  nemovitosti nabyté po 1. lednu 2021 (nemovitosti nabyté před 1. 1. 2021 jsou tedy od daně
  osvobozené po 5 letech od koupě). V případě prodeje zděděné nemovitosti se do lhůty započítává i
  doba vlastnictví dané nemovitosti zůstavitelem.
• Nesplníte-li podmínku dvouletého bydliště ani časový test, můžete osvobodit příjem z prodeje
  nemovitosti od daně tím, že využije prostředky získané prodejem na obstarání vlastní bytové
  potřeby. Nemusí to být přitom jen koupě bytu nebo domu, ale i rekonstrukce nebo výstavba, či
  splacení úvěru, který jste použili k uspokojení bytových potřeb.

Příklad výše daně

Pokud se přece jen nevejdete do podmínek pro osvobození, nezbývá nic jiného, než zaplatit daň. Jak vyplývá z analýzy FérMakléři.cz, například dvoupokojové byty se loni v Olomouci prodávaly za ceny kolem 3,9 milionu korun. Při takovém prodeji by základ daně mohl být po odečtu pořizovací ceny
z předchozího roku a dalších výdajů asi 300 tisíc Kč. To by vaši daňovou povinnost za rok 2022 navýšilo o 45 000 Kč.

Prodávate nemovitost?
Získejte až o 10% vyšší cenu

Nechte si od nás doporučit ověřeného makléře, opravodovného specialistu v oboru,
s nejlepší nabídkou v dané lokalitě.

Jakou nemovitost prodáváte?

Byt

Dům

Pozemek

Jiné

Vybíráme z 11 737 realitních makléřů z celé ČR. Doporučíme vám pouze ty kvalitní,
s nejlepší nabídkou v dané lokalitě. Finální volba je čiste na vás.
Naše srovnání je nezávazné a zdarma.