Rezervační smlouva na nemovitost

Jde o právně závazný dokument, který definuje dobu během níž nemůže být prodávaná nemovitost nabízena dalším zájemcům, a to z důvodu její rezervace jiným kupujícím, jež s prodávajícím uzavřel rezervační smlouvu na nemovitost. Touto smlouvou se smluvní strany (prodávající, kupující) právně zavazují k uzavření převodní smlouvy. Komplexní rezervační smlouva má obsahovat určení smluvních stran, bližší definici nemovitosti, prohlášení o dohodě o rezervaci, výši rezervačního poplatku, termín uzavření kupní smlouvy (příp. smlouvy o smlouvě budoucí) a dobu, na jakou je rezervační smlouva uzavřena, také prohlášení o uzavření smlouvy ze svobodné vůle. Typicky se rezervační smlouva využívá při prodeji zprostředkovaném realitní kanceláří. V tomto případě musí být účastníkem rezervační smlouvy také vlastník nemovitosti (tj. prodávající), pouze tehdy je totiž rezervační poplatek soudně vymahatelný po kupci, který by od koupě upustil. Tzn. musí se jednat o tzv. trojstrannou rezervační smlouvu (prodávající, kupující, makléř) a ne jen o dvoustrannou (kupující, makléř). Stejně tak i vymahatelnost pokuty ve prospěch kupujícího je uskutečnitelná pouze v případě trojstranné rezervační smlouvy.