8 % p.a.? Pozor na přestřelené úrokové sazby! Při refixaci se nebojte vyjednávat

Rozmáhá se nám tu takový nešvar. Podle odborníků z praxe zatím nejde o masový jev, nicméně stále více lidí se s touto praxí setkává: banka klientovi nabídne výrazně nadsazenou úrokovou sazbu na další období fixace. Prakticky to může znamenat zbytečné tisíce korun navíc každý měsíc. Jak se bránit?

U hypotečního úvěru banky svým klientům zpravidla garantují úrokovou sazbu na určité období. Hovoříme o tzv. fixaci. Aktuálně je zájem o delší fixace nižší. Tam, kde před rokem tvořily fixace nad 5 let více než polovinu sjednaných hypoték, tam dnes tento podíl tvoří asi třetinu. Je to logické – při
vysokých sazbách dává smysl fixovat si úrok na kratší dobu. Dá se předpokládat, že se úrokové sazby v horizontu několika málo let sníží, což bude vhodná doba pro refixaci, případně refinancování.

TIP: Na 2% hypotéky zapomeňte. Takové nabídky jsou jen „marketing“

Pokud někomu končí fixace nyní, může se setkat s nepříjemnou praktikou. Lidé z oboru v poslední době poukazují na to, že banky v některých případech nabízejí klientům na další období výrazně vyšší sazbu, než poskytují standardně.

Na takový případ nedávno upozornil kupříkladu David Eim, místopředseda představenstva Gepard Finance. Nabídka banky na další období činila 7,89 % p.a. na 3 roky, resp. 7,49 % p.a. na 7 let. Klient si měl podle sdělení banky požádat přes internetové bankovnictví o lepší sazbu. Po reakci klienta banka
sazbu snížila na 5,89 %. To je snížení sazby o 1,6 procentního bodu, což představuje snížení ceny úvěru o cca 22 %.

Hypoteční specialista Tomáš Rusňák z poradenské společnosti Taurum Finance zase popsal případ klientky, které banka nabídla na nové fixační období (5 let) vynikající sazbu 7,79 %. Ta samá banka přitom poskytovala novým klientům hypotéky kolem 5,7 %, tj. o 2 procentní body méně. Kdyby
klientka nabídku přijala, zvýšila by se jí měsíční splátka právě o sto procent: místo původních deseti tisíc korun by platila dvacet tisíc. Původní sazba totiž činila 1,69 %. V tomto případě došlo k refinancování, kdy se podařilo pro klientku vyjednat sazbu 5,69 %, čímž její měsíční splátka činí 16,5
tisíce korun. Oproti hrozící dvacetitisícové splátce ušetřila 3,5 tisíce.

Hospodářské noviny aktuálně zmiňují další případ, kdy banka klientce nabídla sazbu na jeden rok ve výši dokonce 8,29 %, na tři roky 7,89 % a na sedm let 7,49 %. Všechny tři sazby jsou vysoko – až dva procentní body – nad průměrem, za který se na trhu běžně nabízejí.

Specialisté na hypotéky klientům obecně radí, aby se v žádném případě nespokojili s prvotně nabízenou úrokovou sazbou. A ať si zmapují nabídky konkurence, které následně ve své bance předloží.

Prodávate nemovitost?
Získejte až o 10% vyšší cenu

Nechte si od nás doporučit ověřeného makléře, opravodovného specialistu v oboru,
s nejlepší nabídkou v dané lokalitě.

Jakou nemovitost prodáváte?

Byt

Dům

Pozemek

Jiné

Vybíráme z 11 737 realitních makléřů z celé ČR. Doporučíme vám pouze ty kvalitní,
s nejlepší nabídkou v dané lokalitě. Finální volba je čiste na vás.
Naše srovnání je nezávazné a zdarma.