ČNB tentokrát sazby nesnížila. Úroky hypoték to neovlivní

Pokud hodláte financovat nemovitost hypotékou, aktuální rozhodnutí bankovní rady ČNB vás trápit nemusí. Sazby vyhlašované ČNB jsou krátkodobé a na nastavení úrokových sazeb spotřebitelských úvěrů – tím spíše hypoték – nemají přímý dopad.

Bankovní rada ČNB na svém měnověpolitická jednání koncem března 2025 ponechala úrokové sazby na stávající úrovni. Dvoutýdenní repo sazba (2T repo sazba) tak zůstává na 3,75 %, diskontní sazba na 2,75 % a lombardní sazba na 4,75 %.

Není to žádné překvapení – předběžná vyjádření členů bankovní rady byla pro ponechání sazeb beze změn nakloněna. Koneckonců ČNB zde není proto, aby nás za běžných okolností překvapovala. Je to dobrá zpráva pro střadatele, protože úrokové sazby na spořicích účtech jim jejich banka pravděpodobně nesníží. A kdyby přece, konkurence ráda nabídne lepší alternativy.

Sazby ČNB cenu hypotéky neovlivní

Na druhou stranu, pokud hodláte v blízké budoucnosti financovat bydlení hypotékou, nemusí vás aktuální rozhodnutí ČNB trápit. Sazby vyhlašované ČNB jsou krátkodobé a na nastavení úrokových sazeb spotřebitelských úvěrů a tím spíše hypoték nemají přímý dopad. Rozhodujícím faktorem jsou podle odborníků ceny swapů, kterými banky zajišťují cenu peněz na určité období.

Na nižší úroky nečekejte

Výraznější pokles úrokových sazeb hypoték není v brzké době pravděpodobný. Na trhu není žádný zásadní tlak na snižování sazeb. Nemá tedy význam nákup nemovitosti odkládat s vidinou nižší úrokové sazby. 

V některých případech by ale banky mohly přijít se zajímavými jarními akčními nabídkami.  Pokud jste však narazili na zajímavou příležitost k nákupu, nemá význam čekat na levnější hypotéky. Na podobnou nabídku už nemusíte narazit a kvůli aktuální vyšší sazbě neproděláte. Úrok může jít během trvání hypotéky s novou fixací dolů, což se ale nedá říci o cenách nemovitostí. Takže vyčkáváním na „lepší časy“ možná získáte lepší sazbu, zcela jistě však i dražší nemovitost.

Více zde: Realitní trh ožívá. S koupí nemovitosti neotálejte, ceny poletí nahoru