Rezervační záloha na nemovitost

Též rezervační poplatek či depozitum, je platbou, kterou kupující stvrzuje, přímo prodávajícímu nebo realitní kanceláři, svůj vážný zájem o nemovitost. Tato záloha je většinou slouží k úhradě kupní ceny nemovitosti. Realitní kancelář požaduje po kupujícím uzavření rezervační smlouvy, a právě zaplacení rezervačního poplatku, čímž se zaručuje k rezervování vybrané nemovitosti do doby uzavření kupní smlouvy v dohodnutém termínu. Obvykle představuje rezervační záloha částku ve výši 3-5 % z kupní ceny dané nemovitosti, a po jejím odkoupení by tato částka neměla náležet zprostředkovateli rezervační smlouvy (realitní kancelář), nýbrž vlastníkovi prodávané nemovitosti. V případě prodeje skrze realitní kancelář musí být účastníkem rezervační smlouvy také vlastník nemovitosti (tj. prodávající). Pouze tehdy je rezervační poplatek soudně vymahatelný po kupci, který by od koupě upustil. Tzn. musí se jednat o tzv. trojstrannou rezervační smlouvu (prodávající, kupující, makléř), a ne jen o dvoustrannou (kupující, makléř). Stejně tak i vymahatelnost pokuty ve prospěch kupujícího je uskutečnitelná pouze v případě trojstranné rezervační smlouvy. Důležité je si ve smlouvě jasně stanovit podmínky pro vrácení rezervačního poplatku, výhodné je poté v tomto směru využít například advokátní nebo notářskou úschovu peněz.