Vývoj cen nemovitostí v ČR

Ceny bytů i domů v celé České republice v letech 2019, 2020 i začátkem roku 2021, až na některé výjimky, kontinuálně rostly. Dynamika růstu cen nemovitostí se liší v jednotlivých krajích a městech. Například ceny nemovitostí v Praze nepřiměřeně navyšují průměrnou celorepublikovou cenu u obou typů nemovitostí. Proto je níže zachycen vývoj cen nemovitostí do grafů v 8 největších městech ČR, rozdělen dle typu nemovitosti tak, aby ceny v jednotlivých čtvrtletích odpovídaly co nejvíce realitě.

PRAHA

Ceny nemovitostí v Praze jsou bezkonkurenčně největší z celé ČR. Ceny bytů se v hlavním městě za posledního 2 a půl roku vyšplhaly na neuvěřitelných 113 253 Kč/m2 a stále rostou. Pomaleji rostou ceny domů, ale rozhodně se svými 91 862 Kč/m2 jsou nejvyšší v celé republice. Cena za m2 se liší podle velikosti nemovitosti.

Zdroj: Valuo - Vývoj cen nemovitostí v Praze v letech 2019 až 2021.

BRNO

Zdroj: Valuo - Vývoj cen nemovitostí v Brně v letech 2019 až 2021.

Ceny bytů v Brně se v letech 2019 a 2020 meziročně navýšily téměř o 10 000 Kč/m2. Nejvyšší nárust pozorujeme mezi posledním čtvrtletím 2020 a prvním čtvrtletím 2021. 

Nárust cen u domů v Brně byl pozvolnější. Nejvyšší růst ceny vidíme v 2. kvartálu 2021, a to o 8 000 Kč/m2.

ČESKÉ BUDĚJOVICE

Jako u jednoho z mála sledovaných měst ceny domů v Českých Budějovicích v 2. polovině roku 2019 klesly. Nicméně hned v prvním kvartále 2020 skokově narostly o 5 000 Kč/m2 a dále kontinuálně rostou, s největším navýšením v roce 2021

Ceny bytů v roce 2019 mezikvartálně také rostly cca o 1 000Kč/m2. Dokonce na začátku roku  2020 jsme mohli v Českých Budějovicích m2 bytu pořídit za stejnou cenu jako m2 domu. Avšak následně ceny bytů rapidně opět narostly - mezikvartálně až o 3 000 Kč/m2. V polovině roku 2021 se ceny bytů v Českých Budějovicích vyšplhaly téměř na 58 500 Kč/m2. 

Zdroj: Valuo - Vývoj cen nemovitostí v Českých Budějovicích v letech 2019 až 2021.

HRADEC HRÁLOVÉ

Zdroj: Valuo - Vývoj cen nemovitostí v Hradci Králové v letech 2019 až 2021.

Ceny bytů v Hradci Králové za poslední 2 roky rostly, s výjimkou 3 čtvrtletí 2019, kde zaznamenáváme mírný krátkodobý pokles. Od roku 2020 již ceny bytů již neklesly pod 50 000 Kč/m2 a momentálně se pohybují na hranici 69 806 Kč/m2.

Ceny domů kopírují čím dál větší zájem lidí v této lokalitě se stěhovat do domků se zahradou. Mezi začátkem roku 2020 a 2021 narostla cena o více jak 42%. V 2. čtvrtletí tohoto roku cena poklesla na 51 450 Kč/m2, tedy o téměř 8 000 Kč/m2.

OLOMOUC

Zdroj: Valuo - Vývoj cen nemovitostí v Olomouci v letech 2019 až 2021.

Nejvyšší nárust v ceně bytů v Olomouci vidíme meziročně hned v prvním roce, kdy cena za m2 vzrostla o více jak 8 000 Kč/m2. Potom růst cen během roku 2020 již není tak strmý a kontinuálně roste i tomto roce.

V křivce růstu cen domů vidíme mírný pokles ceny v 1. čtvrtině roku 2020, a nadále už jen pozvolný nárust až do tohoto roku.

OSTRAVA

Zdroj: Valuo - Vývoj cen nemovitostí v Ostravě v letech 2019 až 2021.

Byť ceny nemovitostí v Ostravě za poslední 2 roky vyrostly o téměř 50%, má Ostrava jako 2. nejnižší cenu za m2 u bytů ze všech sledovaných měst. Zvláštností u tohoto města rozhodně je téměř stejná cena ve vývoji ceny bytů a domů po celé 2 a půl roční sledované období. Dokonce část roku 2019 byla cena za m2 u domů vyšší než cena bytů. 

Odborníci toto město doporučují jako zajímavé pro investice do nemovitostí.

PLZEŇ

Ceny domů v Plzni taktéž rostly, s mírným poklesem v ceně v posledním půlroce 2019 a mírnou stagnací v 2. polovině roku 2020. Rapidní nárust cen domů v Plzni zaznamenáváme od počátku roku 2021, kdy za poslední půl rok vzrostla cena za m2 o více než 11 000 Kč a momentálně se liší pouze o 1 000 Kč za m2 od ceny bytů.

Ceny bytů kontinuálně rostly bez jakéhokoli zaváhání s meziročním nárustem až 9 000 Kč/m2.

Zdroj: Valuo - Vývoj cen nemovitostí v Plzni v letech 2019 až 2021.

ÚSTÍ NAD LABEM

Zdroj: Valuo - Vývoj cen nemovitostí v Ústí nad Labem v letech 2019 až 2021.

V Ústí nad Labem najdeme jistě nejnižší ceny nemovitostí ze všech 8 sledovaných měst České republiky. Taktéž, jako u jediného ze sledovaných měst, byly dlouhodobě ceny domů (za m2) vyšší než ceny bytů. Až tedy do poloviny letošního roku. Nárust cen bytů ve 2. kvartále 2021 byl nejznatelnější, a to o více než 23%.