Vývoj cen nemovitostí v ČR

Ceny bytů i domů v celé České republice v letech 2019 a 2020 kontinuálně rostly. Dynamika růstu cen nemovitostí se liší v jednotlivých krajích a městech. Například ceny nemovitostí v Praze nepřiměřeně navyšují průměrnou celorepublikovou cenu u obou typů nemovitostí. Proto je níže zachycen vývoj cen nemovitostí do grafů v 8 největších městech ČR, rozdělen dle typu nemovitosti tak, aby ceny v jednotlivých čtvrtletích odpovídaly co nejvíce realitě.

PRAHA

Ceny nemovitostí v Praze jsou bezkonkurenčně největší z celé ČR. Ceny bytů se v hlavním městě za poslední dva roky vyšplhaly na neuvěřitelných 104 240 Kč/m2 a stále rostou. Pomaleji rostou ceny domů, ale rozhodně se svými 81 074 Kč/m2 jsou nejvyšší v celé republice. Cena za m2 se liší podle velikosti nemovitosti.

Zdroj: Valuo - Vývoj cen nemovitostí v Praze v letech 2019 a 2020.

BRNO

Zdroj: Valuo - Vývoj cen nemovitostí v Brně v letech 2019 a 2020.

Ceny bytů v Brně meziročně rostl  téměř o 10 000 Kč/m2 a v tomto růstovém trendu nadále pokračují. Nárust cen u domů v Brně nebyl meziročně tak markantní. 

ČESKÉ BUDĚJOVICE

Jako u jednoho z mála sledovaných měst ceny domů v Českých Budějovicích v 2. polovině roku 2019 klesly. Nicméně hned v prvním kvartále 2020 skokově narostly o 5 000 Kč/m2 a dále kontinuálně rostou. 

Ceny bytů v roce 2019 mezikvartálně rostly cca o 1 000Kč/m2. Dokonce na začátku roku  2020 jsme mohli v Českých Budějovicích m2 bytu pořídit za stejnou cenu jako m2 domu. Avšak následně ceny bytů rapidně opět narostly - mezikvartálně až o 3 000 Kč/m2. Do roku 2021 ceny bytů v Českých Budějovicích vstupují s cenou skoro 50 400 Kč/m2. 

Zdroj: Valuo - Vývoj cen nemovitostí v Českých Budějovicích v letech 2019 a 2020.

HRADEC HRÁLOVÉ

Zdroj: Valuo - Vývoj cen nemovitostí v Hradci Králové v letech 2019 a 2020.

Ceny bytů v Hradci Králové za poslední 2 roky rostly, s výjimkou 3 čtvrtletí 2019, kde zaznamenáváme mírný krátkodobý pokles. Od roku 2020 již ceny bytů již neklesly pod 50 000 Kč/m2 a momentálně se pohybují na hranici 55 500 Kč/m2.

Ceny domů kopírují čím dál větší zájem lidí v této lokalitě se stěhovat do domků se zahradou. Od roku 2019 narostla cena o více jak 35%, přičemž nejvyšší nárust byl zaznamenán v posledním roce.

OLOMOUC

Zdroj: Valuo - Vývoj cen nemovitostí v Olomouci v letech 2019 a 2020.

Nejvyšší nárust v ceně bytů v Olomouci vidíme meziročně hned v prvním kvartále, kdy cena za m2 vzrostla o více jak 8 000 Kč/m2. Potom růst ceny během roku 2020 již není tak strmý a zastavuje se na 52 800 Kč/m2 na konci roku.

Naopak v křivce růstu cen domů vidíme mírný pokles ceny v 2. polovině roku 2019, mírný nárust ceny na začátku roku 2020, se stagnací v ceně v první polovině 2020. V druhé polovině roku skokově vzrostla cena za m2 na 43 700 Kč.

OSTRAVA

Zdroj: Valuo - Vývoj cen nemovitostí v Ostravě v letech 2019 a 2020.

Byť ceny nemovitostí v Ostravě za poslední 2 roky vyrostly o téměř 50%, má Ostrava jako 2. nejnižší cenu za m2 u bytů ze všech sledovaných měst. Zvláštností u tohoto města rozhodně je téměř stejná cena ve vývoji ceny bytů a domů po celé 2 roční sledované období. Dokonce část roku 2019 byla cena za m2 u domů vyšší než cena bytů. 

Odborníci toto město doporučují jako zajímavé pro investice do nemovitostí.

PLZEŇ

Ceny domů v Plzni taktéž rostly, s mírným poklesem v ceně v posledním půlroce 2019 a mírnou stagnací v 2. polovině roku 2020.

Ceny bytů kontinuálně rostly bez jakéhokoli zaváhání s meziročním nárustem až 8 000 Kč/m2.

Zdroj: Valuo - Vývoj cen nemovitostí v Plzni v letech 2019 a 2020.

ÚSTÍ NAD LABEM

Zdroj: Valuo - Vývoj cen nemovitostí v Ústí nad Labem v letech 2019 a 2020.

V Ústí nad Labem najdeme jistě nejnižší ceny nemovitostí ze všech 8 sledovaných měst České republiky. Taktéž, jako u jediného ze sledovaných měst, jsou dlouhodobě ceny domů (za m2) nižší než ceny bytů. To nic ale nemění na tom, že ceny u obou typů nemovitostí za poslední 2 roky vzrostly - u bytů o 25%, u domů o 20%.