Pokud plánujete v budoucnu prodat dům nebo byt, možná váháte s většími investicemi. Pořízení tepelného čerpadla nebo fotovoltaiky vám ale může přinést výrazně víc než jen úspory na energiích. Tyto moderní technologie totiž zvyšují tržní hodnotu nemovitosti a přitahují zájemce o koupi.
Tepelné čerpadlo je jedním z nejefektivnějších způsobů vytápění – každou spotřebovanou kilowatthodinu elektřiny přemění na několik kilowatthodin tepla. Fotovoltaika pak umožní využít vlastní elektřinu, ještě víc snížit náklady a kombinací s tepelným čerpadlem energetický systém ještě více zefektivnit. Oba systémy navíc výrazně zlepšují tzv. energetický štítek (PENB), který hraje klíčovou roli při prodeji i pronájmu.
Vyšší třída, vyšší cena
Pokud není k dispozici energetický štítek, automaticky je nemovitosti přiřazena nejhorší třída G, což může spoustu zájemců odradit. Naopak kombinace tepelného čerpadla, fotovoltaiky i zateplení může objekt posunout i na nejlepší třídu A. To pak znamená vyšší atraktivitu a vyšší prodejní cenu.
Například společnost společnost Acond u svého vzorového projektu v Komenského ulici v Milevsku instalovala tepelné čerpadlo v domě s 48 bytovými jednotkami. To vhodně doplnilo FVE a díky tomuto řešení například poklesly náklady na ohřev teplé vody o více než 60 %. Především se však kombinací opatření v podobě zateplení i využití fotovoltaiky a tepelného čerpadla změnil PENB z energetické třídy C až na A.
Investice, která se vrátí – i při prodeji
„Z našich zkušeností vyplývá, že u domů s tepelným čerpadlem může prodejní cena vzrůst až o dvojnásobek pořizovací hodnoty zařízení,“ říká Lumír Kunz ze společnosti FérMakléři.cz. Pokud tedy investujete 250 tisíc korun, hodnota domu může vzrůst klidně o 500 tisíc. V případě fotovoltaiky pak může dobře nastavený systém zvýšit hodnotu domu až o 10–12 %. Je ale důležité, aby byl systém dobře navržen. Přibližně pětina domů má naddimenzované elektrárny, které se finančně nevyplácí – mají dlouhou návratnost a v rozumném horizontu se investice nevrátí. Proto mohou kupce naopak odradit.
Energetický dluh tlačí cenu dolů
Část nemovitostí ztrácí na hodnotě jen proto, že jejich majitelé neinvestovali do energetických úspor. Kupující to vnímají jako „energetický dluh“, a proto často požadují slevu. Kdo tedy myslí na budoucnost, měl by zvážit investice, které se mu vrátí nejen nižšími účty, ale i vyšší cenou nemovitosti při prodeji.
Publikováno: 25.6.2025