Poslanecká sněmovna schválila poplatek ve výši maximálně 1 % z předčasně splácené částky hypotéky. Týká se to ale situace, kdy nedodržíte fixaci. I tak ale existuje řada životních situací, kdy zákon bance poplatek účtovat neumožňuje.
Novela zákona stupňuje výši limitu náhrady podle počtu let zbývajících do konce fixace - maximálně 0,25 procenta předčasně splacené částky za každý započatý rok do konce fixace. Současně ale snižuje celkový limit náhrady na nejvýše jedno procento z předčasně splácené částky. Takto výpočet
poplatku vysvětlilo ministerstvo financí např. pro portál iDnes.cz.
Zákonodárce sice podmínky pro předčasné splacení zpřísňuje, nadále ale zachovává případy, kdy je i dnes možné hypotéku splatit dřív bez jakéhokoliv poplatku, a přidává k nim ještě dvě situace navíc.
Kdy lze splatit hypoteční úvěr předčasně bez sankce?
- v rámci plnění z pojištění určeného k zajištění splacení úvěru
- po vypršení fixace úrokové sazby
- do 3 měsíců od sdělení nové výše úrokové sazby bankou
- v případě úmrtí, dlouhodobé nemoci nebo invalidity klienta či jeho manžela/manželky
- spotřebiteli novela nechává také právo na bezplatné předčasné splacení až čtvrtiny
původně sjednané výše hypotéky každý rok při výročí smlouvy
Nově lze hypotéku doplatit bez poplatku také v následujících situacích:
- vypořádání společného jmění manželů (tzn. rozvod klienta)
- prodej nemovitosti po 2 letech (či později) od její koupě
Zavedení poplatku, respektive vyčíslení takzvaných účelně vynaložených nákladů, tedy cílí především na situaci, kdy chce člověk svůj úvěr takzvaně refinancovat – tedy převádí hypotéku k jiné bance s cílem získat lepší podmínky, zpravidla za nižší úrok.
Publikováno: 17.1.2024