Byty už příliš nezlevňují. Jejich ceny jsou však stále výrazně nižší než před rokem

Ceny starších bytů v některých městech opět rostou. Vyplývá to z naší pravidelné kvartální analýzy, podle které jsou však byty celkově stále výrazně levnější než loni v létě.

Zatímco v Českých Budějovicích či Ústí nad Labem byty v uplynulém čtvrtletí zlevnily oproti začátku roku o dvě procenta, v hlavním městě či Plzni ale ceny zůstaly na hodnotách prvního kvartálu letošního roku. Starší byt v dobrém stavu či po rekonstrukci o rozloze 60 m 2 si lidé v Praze mohou koupit za zhruba 7 milionů korun. V Plzni pak za 3,8 milionu korun.

Čtyři ze sledovaných měst však ukázaly zvýšení cen v řádu jednotek procent. Cena za m 2 se zvedla například v Brně z 89 822 na 90 930 korun. V Olomouci a Ostravě pak došlo ke zdražení o 2 procenta.

Meziročně jsou byty stále výrazně levnější

Mezikvartální statistiky tedy zatím neukazují jasný trend, optikou meziročního srovnání je však patrné, že byty jsou stále výrazně levnější. V Praze se loni touto dobou prodávaly byty za 128 009 Kč/m2. Byt o rozloze 60 m2 lze nyní koupit o zhruba 0,6 milionu korun levněji. V Brně ukazují data na ještě výraznější meziroční pokles, a to na průměrných 11 procent. Byt v Brně o rozloze 80 m2 tak rodina či jedinec pořídí o více než 0,9 milionu korun levněji. V Ostravě došlo dokonce k 13% meziročnímu zlevnění a v Ústí nad Labem k 15%. To znamená možnou úsporu na koupi přes 490 tisíc korun v Ostravě, resp. téměř 480 tisíc korun v případě Ústí nad Labem.

Trh s bydlením ožívá

Přibývá pozitivních predikcí o vývoji ekonomiky: inflace klesá, nezaměstnanost zůstává nízká a řadě profesí rostou platy. Kupní síla domácností se tedy pomalu zotavuje a s ní i poptávka po vlastním bydlení.

Od července navíc žadatelé o hypoteční úvěr nemusí nutně splňovat podmínku, aby se s úhrnem splátek všech svých úvěrů vešli do 45 % svých příjmů, resp. 50 % v případě žadatelů mladších 36 let (limit DSTI). To sice není úplná spása, protože banky podobná pravidla interně uplatňují i tak, přesto
to může některým žadatelům financování bydlení usnadnit. Více informací, vč. komentáře FérMakléři.cz, naleznete zde: https://svethospodarstvi.cz/byznys/ceny-starsich-bytu-prestaly-klesat-hlasi-makleri/

Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady dle měst:

Prodávate nemovitost?
Získejte až o 10% vyšší cenu

Nechte si od nás doporučit ověřeného makléře, opravodovného specialistu v oboru,
s nejlepší nabídkou v dané lokalitě.

Jakou nemovitost prodáváte?

Byt

Dům

Pozemek

Jiné

Vybíráme z 11 737 realitních makléřů z celé ČR. Doporučíme vám pouze ty kvalitní,
s nejlepší nabídkou v dané lokalitě. Finální volba je čiste na vás.
Naše srovnání je nezávazné a zdarma.